1100 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 137,5 m² · constr. 2015 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 241 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913105817000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
43027913105817000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 365 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 591 800 $ Poids 93 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 953 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 830 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 520 785 $ Poids 73 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 827 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 563 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 797 $ Poids 43 % |
| 11 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 812 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.