1107-1113 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 474,4 m² · constr. 2016 · terrain 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 687 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913106330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
43027913106330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 750 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 498 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 2 332 098 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +81 803 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 629 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +188 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 641 686 $ Poids 22 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +12 381 $ | 634 069 $ Poids 16 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 991 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +124 862 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 406 243 $ Poids 11 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +258 170 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 576 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 016 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 615 628 $ Poids 6 % |
| 9 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 881 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 907 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 103 311 $ Poids 5 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 559 328 $ Poids 4 % |
| 12 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +146 647 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 194 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.