1100 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 303 app. 303 · Sherbrooke
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 133,8 m² · constr. 2015 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913106831000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027913106831000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 335 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 583 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 869 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 514 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 863 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 556 846 $ Poids 56 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 433 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −24 819 $ | 641 903 $ Poids 50 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 047 $ Poids 39 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 536 825 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.