1150 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 117,7 m² · constr. 2013 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913106858500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027913106858500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 659 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 590 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 722 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 527 196 $ Poids 64 % |
| 4 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 422 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 932 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 260 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 288 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 543 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 743 $ Poids 50 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 447 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.