3588-3596 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 389 900 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 474,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 779 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913107312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
43027913107312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 019 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 2 352 219 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 644 753 $ Poids 26 % |
| 3 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +188 920 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 655 346 $ Poids 22 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 639 140 $ Poids 16 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 945 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +125 137 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 417 068 $ Poids 12 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +258 527 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 589 067 $ Poids 11 % |
| 7 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 255 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 032 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 620 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 819 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 920 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 991 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 104 055 $ Poids 5 % |
| 11 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 571 028 $ Poids 4 % |
| 12 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +207 929 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 419 902 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.