765 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913110042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
43027913110042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 300 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 432 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 380 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 484 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 391 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 405 781 $ Poids 77 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 526 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 126 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 860 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 493 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 882 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 461 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 972 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 465 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 472 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.