745 Rue LOUIS-RIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913110371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027913110371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 347 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 485 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 277 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 433 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 406 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 228 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 527 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 951 $ Poids 69 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 850 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 462 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 940 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 686 $ Poids 55 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 584 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.