852 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913112491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027913112491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 616 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −22 806 $ | 499 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 0 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 545 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 408 102 $ Poids 72 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 189 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 811 939 $ Poids 70 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 641 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 836 $ Poids 58 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 615 748 $ Poids 43 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 918 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 676 736 $ Poids 38 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 711 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.