854 Rue ALBERT-CHARPENTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 177,6 m² · constr. 2012 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913112502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
43027913112502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 618 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −22 806 $ | 499 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 10 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 554 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 910 $ Poids 71 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 196 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 811 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 644 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 716 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 028 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 615 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 676 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 710 859 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.