1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 114,2 m² · constr. 2014 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913115121000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027913115121000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 815 $ Poids 76 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 925 $ Poids 65 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 469 447 $ Poids 62 % |
| 7 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 760 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 521 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 624 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 059 $ Poids 51 % |
| 12 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.