1050 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 302 app. 302 · Sherbrooke
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 122,2 m² · constr. 2014 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913115121000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027913115121000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 647 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 760 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 766 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 490 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 482 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 615 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 513 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 280 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 484 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.