1100 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 402 app. 402 · Sherbrooke
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 121,2 m² · constr. 2015 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913116173000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027913116173000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 328 $ Poids 79 % |
| 2 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 296 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 556 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 869 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 533 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 677 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 693 $ Poids 60 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 884 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 491 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 457 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 612 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 277 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 513 748 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.