1150 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 401 app. 401 · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913116228500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027913116228500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 669 $ Poids 78 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 551 421 $ Poids 61 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 731 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 918 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 459 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 609 827 $ Poids 54 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 268 $ Poids 54 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 937 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 486 483 $ Poids 52 % |
| 10 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 294 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 480 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 349 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 609 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.