1150 Rue ALBERT-CHARPENTIER app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 127,8 m² · constr. 2014 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913116228500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027913116228500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 198 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 258 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 568 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 693 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 616 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 858 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 937 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 500 676 $ Poids 64 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 918 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 545 881 $ Poids 58 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 349 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 626 239 $ Poids 53 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 861 $ Poids 49 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 764 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 125 $ Poids 47 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 731 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 832 $ Poids 46 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 260 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.