3523-3533 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 463 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 388,7 m² · constr. 2019 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 991 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913117869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
947 100 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
43027913117869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 593 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 138 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 877 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 507 441 $ Poids 52 % |
| 3 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 929 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +104 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 441 388 $ Poids 37 % |
| 4 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 505 915 $ Poids 31 % |
| 5 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 778 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 304 220 $ Poids 24 % |
| 6 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 590 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +84 323 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 301 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +118 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 625 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +63 373 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 1 032 898 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.