3487 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 174,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 531 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913118309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
43027913118309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 353 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 314 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 588 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 533 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 675 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 133 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 613 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 966 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 959 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 515 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 676 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 547 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 806 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 805 398 $ Poids 53 % |
| 9 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 212 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 685 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 473 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 931 $ Poids 44 % |
| 12 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 028 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.