3478 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 267,7 m² · constr. 2020 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913118622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
43027913118622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 104 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −71 812 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 577 145 $ Poids 83 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 68 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 656 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 546 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 888 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 814 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 832 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 83 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 953 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 238 441 $ Poids 41 % |
| 7 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 278 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 067 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 192 135 $ Poids 27 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 118 722 $ Poids 23 % |
| 10 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 883 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +92 091 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 119 133 $ Poids 23 % |
| 11 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge +38 314 $ | 554 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 193 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.