3471 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 091 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 272,7 m² · constr. 2020 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913118818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
43027913118818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 43 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 590 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 619 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 558 162 $ Poids 69 % |
| 3 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 23 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 938 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 799 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 84 018 $ Poids 62 % |
| 5 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 871 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 829 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 952 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 248 400 $ Poids 44 % |
| 7 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 316 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 076 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +61 434 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 202 108 $ Poids 24 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 128 388 $ Poids 22 % |
| 10 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +91 324 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 203 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 787 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 238 702 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.