3470 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 206,1 m² · constr. 2018 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 537 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913118842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
43027913118842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 93 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 348 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 637 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 956 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 488 $ Poids 52 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 948 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 554 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 614 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 586 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 602 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 602 667 $ Poids 43 % |
| 7 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 756 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 868 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +34 056 $ | 489 642 $ Poids 40 % |
| 9 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 861 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 1 002 139 $ Poids 39 % |
| 10 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 876 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +82 790 $ | 1 227 175 $ Poids 36 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 435 299 $ Poids 35 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 837 111 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.