3275 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
912 500 $
Autre · 2 308 $/m² · 395,4 m² · constr. 2014 · terrain 107 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 779,3 m²
Frontage
255,4 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 909 700 $
Rôle antérieur 5 597 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913121747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 466 800 $
Valeur bâtiment
1 442 900 $
Rôle antérieur
5 597 500 $
ID provincial
43027913121747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769-775, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-19 · 515 m · Vendu 860 000 $ (2 273 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 814-820, rue McCrea, Sherbrooke 2025-11-14 · 437 m · Vendu 854 750 $ (2 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 043 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 751 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 715 m · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 477 279 $ Poids 58 % |
| 5 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2025-05-01 · 492 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 302 m · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −67 405 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 950 155 $ Poids 53 % |
| 7 | 2730-2736, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-07-18 · 956 m · Vendu 890 000 $ (2 171 $/m²) 410 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 965 609 $ Poids 48 % |
| 8 | 779-785, rue McCrea, Sherbrooke 2025-01-13 · 510 m · Vendu 800 000 $ (2 114 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 419 $ Poids 45 % |
| 9 | 866-880, rue du Mont-Brome, Sherbrooke 2025-07-04 · 928 m · Vendu 940 000 $ (2 112 $/m²) 445,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 998 213 $ Poids 38 % |
| 10 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2024-10-02 · 492 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 084 857 $ Poids 36 % |
| 11 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 481 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 920 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +116 927 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 423 867 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.