3480 Rue NICOLAS-SCHEIB app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 93,3 m² · constr. 2020 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913126723100010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027913126723100010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 579 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 279 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 406 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 822 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 756 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 791 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.