3480 Rue NICOLAS-SCHEIB app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 67,8 m² · constr. 2020 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913126723100010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
43027913126723100010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-11-24 · 694 m · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 173 $ Poids 60 % |
| 2 | 3835, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-12 · 820 m · Vendu 410 000 $ (5 511 $/m²) 74,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 806 $ Poids 51 % |
| 3 | 3855, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-11 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 3825, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2024-07-02 · 768 m · Vendu 380 000 $ (5 706 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 964 $ Poids 24 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 500 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.