3509-3519 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 473 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 409,4 m² · constr. 2018 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 938 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913127109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
968 700 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
43027913127109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 569 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 353 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 2 182 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 853 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 538 036 $ Poids 48 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 533 869 $ Poids 36 % |
| 4 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 906 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +141 958 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 472 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 600 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 754 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 327 410 $ Poids 23 % |
| 7 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +114 109 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 326 082 $ Poids 8 % |
| 8 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +87 224 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 1 052 904 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.