3495 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 358 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 284,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 100 $
Rôle antérieur 1 234 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913127389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
1 091 600 $
Rôle antérieur
1 234 200 $
ID provincial
43027913127389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 146 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 607 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 605 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 572 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 775 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +4 464 $ | 84 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 130 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 949 263 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 816 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 848 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 873 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 260 602 $ Poids 50 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 879 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −80 991 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 249 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 204 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 086 842 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +85 370 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 226 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +87 495 $ | 1 146 982 $ Poids 20 % |
| 11 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +116 574 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 219 160 $ Poids 18 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 804 648 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.