3463 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 247,1 m² · constr. 2020 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 615 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
43027913128008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 45 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 49 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −127 848 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 521 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 848 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −66 468 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 754 564 $ Poids 54 % |
| 4 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 599 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −98 389 $ · Ajust. âge +128 155 $ | 1 498 476 $ Poids 47 % |
| 5 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 778 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +5 207 $ | 80 731 $ Poids 42 % |
| 6 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 840 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +54 301 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 081 343 $ Poids 33 % |
| 7 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +38 314 $ | 534 339 $ Poids 32 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 033 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 151 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 149 691 $ Poids 29 % |
| 11 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 078 897 $ Poids 29 % |
| 12 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 929 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −92 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 197 409 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.