3462 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 183,3 m² · constr. 2020 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
43027913128062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 342 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 603 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 75 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 627 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 972 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 963 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 527 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 605 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 617 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 559 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 729 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 762 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 822 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 485 323 $ Poids 39 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 314 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 700 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.