3451 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 187,1 m² · constr. 2018 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
43027913128288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 287 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 604 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 3439, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-07-11 · 33 m · Vendu 597 000 $ (3 184 $/m²) 187,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 3560, rue Nina-Owens, Sherbrooke 2025-09-25 · 560 m · Vendu 508 000 $ (2 976 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 574 396 $ Poids 62 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −7 602 $ | 527 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 670 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 560 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 756 899 $ Poids 54 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 817 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 830 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 417 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 1294, Alice Campbell, Sherbrooke 2024-10-23 · 259 m · Vendu 569 898 $ (3 339 $/m²) 170,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 700 851 $ Poids 37 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Marcotte, Sherbrooke 2025-03-07 · 886 m · Vendu 500 000 $ (2 969 $/m²) 168,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 486 119 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.