3450 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 140,2 m² · constr. 2019 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 305 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
43027913128343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 98 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 609 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 959 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 225 $ Poids 65 % |
| 3 | 1625, rue Barbeau, Sherbrooke 2026-06-10 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 384 $/m²) 157,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 657 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 535 538 $ Poids 58 % |
| 5 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 915 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 287 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 660 611 $ Poids 55 % |
| 7 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 335 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 525 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 852 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 437 $ Poids 52 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 169 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −13 788 $ | 666 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 568 541 $ Poids 42 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.