3446 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 99,3 m² · constr. 2020 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
43027913128453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 599 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 468 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 816 $ Poids 73 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 585 $ Poids 69 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 910 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 938 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 941 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 947 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 488 309 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.