3438 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 142,6 m² · constr. 2020 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027913128673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 66 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 617 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 022 $ Poids 64 % |
| 3 | 1268, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-08-05 · 330 m · Vendu 582 000 $ (3 477 $/m²) 167,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 533 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 697 $ Poids 58 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 542 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 669 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 756 $ Poids 47 % |
| 9 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 161 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −11 031 $ | 674 621 $ Poids 47 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 1105, Rue Louis-N.-Audet, Sherbrooke 2025-03-14 · 725 m · Vendu 320 000 $ (2 065 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 062 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.