3430 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 97,9 m² · constr. 2020 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913128883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
43027913128883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 641 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 553 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 507 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 220 $ Poids 71 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 970 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 928 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 781 $ Poids 62 % |
| 8 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 003 $ Poids 60 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 784 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 961 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 965 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 485 323 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.