1395 Rue ALICE-CAMPBELL · Sherbrooke
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 128,2 m² · constr. 2024 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913129889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
43027913129889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2026-06-10 · 164 m · Vendu 599 000 $ (4 272 $/m²) 140,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 598 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 1287, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-10-21 · 131 m · Vendu 565 000 $ (4 768 $/m²) 118,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 646 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 978 m · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 842 $ Poids 60 % |
| 4 | 1395, Rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2025-02-20 · 0 m · Vendu 551 529 $ (4 302 $/m²) 128,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 526 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 546 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 946 $ Poids 41 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 897 $ Poids 40 % |
| 11 | 877, rue McGregor, Sherbrooke 2024-12-10 · 612 m · Vendu 287 000 $ (2 392 $/m²) 120 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 380 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 494 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.