3315 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
900 200 $
Autre · 2 179 $/m² · 413,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 576 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913130240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
43027913130240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 124 m · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 906 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 769-775, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-19 · 571 m · Vendu 860 000 $ (2 273 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 005 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 814-820, rue McCrea, Sherbrooke 2025-11-14 · 503 m · Vendu 854 750 $ (2 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 1 012 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 629 m · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 051 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2025-05-01 · 505 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 955 442 $ Poids 56 % |
| 6 | 2730-2736, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-07-18 · 861 m · Vendu 890 000 $ (2 171 $/m²) 410 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 895 929 $ Poids 52 % |
| 7 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 631 m · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 462 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 866-880, rue du Mont-Brome, Sherbrooke 2025-07-04 · 875 m · Vendu 940 000 $ (2 112 $/m²) 445,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 923 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 880-882, Rue Du Chancellor, Sherbrooke 2025-04-30 · 554 m · Vendu 1 175 000 $ (2 501 $/m²) 469,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −70 780 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 143 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 417 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 779-785, rue McCrea, Sherbrooke 2025-01-13 · 572 m · Vendu 800 000 $ (2 114 $/m²) 378,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 018 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 710, rue McCrea, Sherbrooke 2024-10-02 · 505 m · Vendu 835 000 $ (2 101 $/m²) 397,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 049 282 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.