630 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 211,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 658 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913135539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
43027913135539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 488 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 948 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 848 $ Poids 48 % |
| 3 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 936 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −15 204 $ | 553 660 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 846 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 434 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 586 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 613 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 877 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 391 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 859 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 440 104 $ Poids 40 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −61 434 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 079 239 $ Poids 32 % |
| 11 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 812 949 $ Poids 31 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 034 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.