650 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 320 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 312,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 809 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913135584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
43027913135584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 731 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 311 767 $ Poids 58 % |
| 2 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 84 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 142 275 $ Poids 29 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 486 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 853 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 875 976 $ Poids 9 % |
| 5 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 098 $ Poids 8 % |
| 6 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +91 882 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 109 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +84 683 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 055 531 $ Poids 3 % |
| 8 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 925 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.