612 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 293,3 m² · constr. 2023 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913136554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
43027913136554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 744 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 306 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 736 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −65 615 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 294 424 $ Poids 47 % |
| 3 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 15 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 123 502 $ Poids 35 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +102 524 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 243 197 $ Poids 27 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +106 522 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 168 213 $ Poids 21 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 816 617 $ Poids 20 % |
| 7 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −64 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 467 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 519 $ Poids 14 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 861 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 246 198 $ Poids 13 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 935 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 853 086 $ Poids 11 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 077 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.