3469-3479 Rue NICOLAS-SCHEIB · Sherbrooke
Valeur estimée
1 501 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 484,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 100 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913137039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
1 090 400 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
43027913137039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
422 166 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 301 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 388 301 $ Poids 41 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +99 320 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 669 180 $ Poids 32 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 310 268 $ Poids 25 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 763 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +207 093 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 680 169 $ Poids 24 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 647 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 667 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +139 026 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 436 232 $ Poids 13 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 817 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +276 585 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 613 024 $ Poids 11 % |
| 8 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 179 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 040 958 $ Poids 8 % |
| 9 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 810 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 576 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +222 463 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 439 186 $ Poids 3 % |
| 11 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +173 987 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 1 143 512 $ Poids 3 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +301 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 808 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.