3418 Rue RALPH-STEINMAN · Sherbrooke
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 97,4 m² · constr. 2019 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913138213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027913138213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, rue de Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-06-04 · 674 m · Vendu 499 900 $ (5 060 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 552 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 1118, McCrea, Sherbrooke 2025-09-26 · 536 m · Vendu 372 000 $ (3 709 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 943 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 710 $ Poids 60 % |
| 8 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 802 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 597 $ Poids 49 % |
| 12 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 978 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 217 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.