424-430 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 367 400 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 489,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 791 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913139868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
43027913139868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 469 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 271 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 2 390 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +107 143 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 669 753 $ Poids 32 % |
| 3 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 315 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 745 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +215 369 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 681 795 $ Poids 23 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 647 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 1360, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2024-07-08 · 542 m · Vendu 1 055 000 $ (2 750 $/m²) 383,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 631 $ · Ajust. superficie +145 351 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 437 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 2205, rue Duvernay, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 478 245 $ (1 311 $/m²) 364,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 238 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 630 177 $ Poids 12 % |
| 8 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 814 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +284 809 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 615 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 208 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 032 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 788 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 571 028 $ Poids 4 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +229 082 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 441 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +179 287 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 1 144 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.