3232 Rue RICHARD · Sherbrooke
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 1 047 $/m² · 886,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
886,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 300 $
Rôle antérieur 1 145 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913140141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 200 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
1 145 200 $
ID provincial
43027913140141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 647 $ Poids 27 % |
| 2 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 647 $ Poids 27 % |
| 3 | 2615, rue Prospect, Sherbrooke 2026-02-26 · 978 m · Vendu 1 295 000 $ (1 948 $/m²) 664,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 248 $ · Ajust. superficie +216 061 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 578 459 $ Poids 23 % |
| 4 | 2603, rue Prospect, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 766 667 $ (1 153 $/m²) 664,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 956 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 946 369 $ Poids 20 % |
| 5 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 973 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 137 $ Poids 19 % |
| 6 | 710, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (745 $/m²) 739,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 581 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 661 325 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +60 409 $ · Ajust. âge +33 124 $ | 535 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +315 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 362 m · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 613 781 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +278 263 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 603 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.