730 Rue O'BREADY · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 136,1 m² · constr. 1995 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913140861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027913140861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
381 426 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 108 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 351 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 469 038 $ Poids 94 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 481 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 72 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 594 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 499 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 617 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 202 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 520 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 888 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 469 $ Poids 64 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 696 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 665 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 649 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 503 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 497 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.