752 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 231,8 m² · constr. 2011 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913143522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
43027913143522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
381 851 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1000 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 120 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 731 022 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 970 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 967 $ Poids 46 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 697 546 $ Poids 38 % |
| 6 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 402 155 $ Poids 38 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 816 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 569 $ Poids 31 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 328 $ Poids 28 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 550 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 820 $ Poids 25 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 489 $ Poids 23 % |
| 11 | 3745, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-06-14 · 826 m · Vendu 775 000 $ (3 894 $/m²) 199 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 033 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 748 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 781 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.