751 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 186,2 m² · constr. 2010 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913143568400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
43027913143568400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 349 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 539 329 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 642 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 416 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 964 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 509 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 950 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −27 874 $ | 506 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 536 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 821 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 882 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 719 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 468 560 $ Poids 38 % |
| 9 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 360 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 609 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 686 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 873 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 534 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.