753 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913143568400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027913143568400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 632 $ Poids 72 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 675 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 476 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 914 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 610 $ Poids 63 % |
| 7 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 880 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, rue Alphonse-Trudeau, Sherbrooke 2026-01-14 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 809 $ Poids 62 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 740 $ Poids 57 % |
| 11 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 700 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 476 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 930 m · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 092 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.