758 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 229,9 m² · constr. 2010 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913143632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
43027913143632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 991 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 116 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 642 $ Poids 51 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 961 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 429 $ Poids 48 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 728 378 $ Poids 48 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 398 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 694 984 $ Poids 38 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 812 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 786 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 841 447 $ Poids 29 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 552 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 223 128 $ Poids 24 % |
| 10 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 3745, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-06-14 · 833 m · Vendu 775 000 $ (3 894 $/m²) 199 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +60 170 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 025 634 $ Poids 16 % |
| 12 | 3675, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-08-16 · 761 m · Vendu 569 000 $ (3 023 $/m²) 188,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 799 205 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.