766 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 121,5 m² · constr. 2012 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913143832200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027913143832200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 507 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 532 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 615 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 484 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 610 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 507 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 703 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 512 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 984 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 462 049 $ Poids 62 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 993 $ Poids 61 % |
| 10 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 607 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 664 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.