835 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913144426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027913144426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 385 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 522 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 725 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 574 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 793 506 $ Poids 59 % |
| 4 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 975 m · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 962 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 489 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 524 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 662 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 968 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 740 686 $ Poids 48 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 566 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 527 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 739 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 572 270 $ Poids 42 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 950 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 698 446 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.