840 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 118,6 m² · constr. 2015 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913144792200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
43027913144792200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 607 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 675 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 508 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 401 $ Poids 60 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 707 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 486 396 $ Poids 58 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 457 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.