846 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913144792200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
43027913144792200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 607 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 523 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 675 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 502 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 930 $ Poids 54 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 453 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 508 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.