844 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 131 m² · constr. 2015 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913144792200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027913144792200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 707 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 508 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 652 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 925 $ Poids 78 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 607 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 551 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 525 $ Poids 65 % |
| 7 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 939 $ Poids 60 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 675 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 531 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 047 $ Poids 56 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 910 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −30 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 181 $ Poids 55 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 810 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 484 351 $ Poids 53 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 819 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 588 100 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.